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京房会拥有十年以上楼市实操经验,是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家;累计实地勘查社区超个，余次买卖经验
北京跑赢大盘的房子不超过20%
我们的选筹跑在大盘前面
Q:提问：您好，京总。感谢您的分享，目前我想购置一个房产，主要考虑生活便利性以及交通，另外考虑未来的生活舒适性。目前在郎峰和通典之间犹豫。也想问下，未来八里桥片区拆除是否会提升通典区域的价值?感谢
A:回复：你好，感谢信任！1、不知你预算多少，如果考虑生活的便利性可以在万达商圈重点看下富力金禧花园和万方家园，能够跑赢大盘的楼盘每个片区不会超过20%，万达商圈配套成熟，这两个盘有一定的稀缺性，长远看有增值的价值。2、八里桥片区属于通州的西大门，在往西就是朝阳的溢出区域常营了，从位置上这个片区没有明显的竞争优势，整个通州重点发展的是新城，新城重点发展的是运河CBD，靠近运河商务中心的优质地块，未来有一定的价值，其他板块都属于配套服务区域了。建议看下置顶中的文章《为什么80%的人买通州会亏钱-通州购房攻略》祝一切顺利！有问题可再向我咨询！
Q：提问：京总你好，你直播时经常提的想要房子跑赢大盘必须遵循四个原则,可租可售可贷可住,请问如果四个条件不能全都满足的情况下,应该怎样权重呢?哪个应该放在首要考虑的条件.感谢京总!
A：回复：你好,感谢信任,房子想要跑赢大盘,需遵循四个原则,五个重视,第一、重视现金流.第二、重视流通性;第三、重视波动性;第四、重视投资不是DB,第五、重视市场两极分化，只买对的投资品，永远看涨，不要看空房价;其中四个原则是重视现金流所提,理解现金流的重要性，对房产投资至关重要。一个好的投资品，必须具备“造血功能”。买入的房产本身必须自带现金流，至少满足支付末来几年的房贷月供，哪怕短期内的房价有些波动，不至于产生月供压力“可租、可贷、可住、可卖”是房产投资重要的恒定指标。租贷在前，住卖在后，是要保证现金流，可租-代表市场有需求，有需求才有价值，投资才有意义。可贷是银行对房产价值的认可，无论何时，只要把红本拍在银行，能够迅速拿到钱。投资这样的房产，无论何时都有现金流保障，价值会更大！流通性主要是指“可住可卖”的重要性。可住、需要基础的配套，能满足基本生活所需，才有人愿意去住。可卖是指二手房市场交易量必须活跃，交易量低迷的二手房市场房产，是不动产，优质房产不仅是住房，更是一种金融属性非常强的产品。假如没有了月供能力，可以马上变现，最多是少赚点，债务立刻消失。这样的房产更有价值，更能给人带来安全感。建议把星球置顶的文章,北京房产投资逻辑和原理,认真的阅读一遍,道理自然明白!祝一切顺利!
Q：提问：京总你好,我的预算大概是万左右,工作具体地点在金融街,希望2-3居室;家里所有亲戚在大兴，黄村和枣园附近，如果在大兴;父母能有个照应;买房暂时也不会住，主要考虑还是保值和上涨空间大；但毕竟全家在北京无房，目前的地方万一腾退也没地方去。到时候万一没钱这套要是能自住更好，但还是第一考虑升值，因为感觉自己赚钱有上涨空间，将来还是会换改善;
A：回复：感谢信任,根据你们对房屋保值增值的要求;五年后可能有置换的可能性,建议以二手房为主,新房买过来就存在溢价,更多的是品质溢价,如果以保值升值不建议首选新房,二手房的优势是买过来可以出租,租金可以抵一部分房贷.根据预算和工作地点以及家人的居住地:推荐三个行政区:丰台区、朝阳区、大兴区;丰台区主要推荐丽泽板块;丽泽的市场红利好还未释放,保值增值性比较稳;可以看:草桥欣园四区、玉泉营三环新城7号院、8号院;万年花城四期;如果有性价比不错的房子可以考虑入手.建议在下一轮上涨之前上车,否则一旦市场上涨,这几个小区的涨幅可能较大.朝阳区主要推荐双井、朝青、四惠板块,这三个商圈可以承接国贸的主要溢出,长期不缺购买人群;保值增值性比较稳.朝青
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