北京买房非京籍单身女,如何买房才能可进可

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问题:万预算改善型需求,金融方案是走传统房贷还是房抵经营贷?选望京/朝青板块的两居,还是常营板块的三居?先说一下自己情况:夫妻均为京籍,在常楹公元旁边小区有套回迁房,双方父母在六里桥和东大桥有房,但城里房子都很小,两居。目前家庭存款万,当前无任何贷款,自己有个小公司,家庭月均收入7-8万,有1岁半孩子是在美国出生的京籍。当前需求:长辈带孩子,需要大房子。主要困惑:选位及金融方案两方面困惑。目前自己不成熟的想法:1、不卖现居住地,常楹公元再买67平一居室(约万左右)解决长辈带孩子需求(与我们现居住地隔壁楼)以及小户型将来好出手。缺点是未解决改善型需求,如果只是解决带孩子问题还不如租房,但买此房也算对抗通胀的一种理财。2、卖掉现居住地,换万象天际高尔夫的平大三居(约万左右)或者同价位望京/朝青板块的两居。万象缺点是大户型将来不好出手,望京朝青板块缺点是这个价位就是平左右房龄快二十年的两居,没有根本解决改善需求的全部诉求。问:父母东大桥房子是芳草地学区房,而且孩子将来国内上学还是国外上学尚无定论,所以学区房并不是我们换房考虑的首要因素。那么您觉得根据我们的万预算及相关情况,您有哪些更好的板块/小区选择?(包括不限于我说的这几个板块哈)再说金融方案:无论是1还是2,均面临首付不足的情况,按传统房贷的形式只能管亲朋去借差额。用房抵经营贷,1就没任何压力。2的话想法是抵押回迁房(现居住地)和六里桥,加点钱可全款万房,但月还款很大,一旦公司经营情况有变数,那么抵押的两套房就存在被银行收回的风险。问:如果是您,您如何选择?或者是否有更好建议?回答:1、首先,不建议你们买常楹公元的一居,常楹公元是个刚改小区,一居定位鸡肋,同时,房子在质不在量,你们这样虽然有两套房子,但是整体上质量都不高,每套占了指标又没有足够大的资金保值沉淀量。2、建议你们把目前常营的房子卖掉,以此做基础,去进行置换。先说说你们自己的方案:(1)置换万象天际高尔夫,在常营属于中间梯队,品质低于常楹公元,但老牌常营二手,保值没问题,大户型增值和流动性有压力。常营的天花板在于没有好的学校,很多家长带娃在这边上完幼儿园就改为置换海西学区了。(2)望京或朝青两居,这个方向支持,在这两个地段,的总价是次新两居逻辑,属于中间梯队,向上有置换冲动,还能承接郊区过来的杠杆,符合中间梯队逻辑。你的预算可以买望京北纬40的两居,南北通透,总价,加上中介费和税费也控制在以内了。还可以考虑朝青的华纺易城,两居完全没问题,我在想你其实可以垫垫脚够一下华纺易城的三居,预算超一点,但是功能性上是三居了。3、金融方案:不建议跟亲戚朋友借钱买房,我觉得如果能够算大账,承担点利息,融资方式就能解决缺口。比如A的名字买,用B的名字信用贷,再比如先阶段性垫资实现全款,然后再抵押经营贷,你的情况因为有东大桥和六里桥的房子,都不用垫资,直接这两套房子做就行了。至于所谓的风险你多虑了,你现在想的是东大桥和六里桥的房子有没有风险,你不用这两套做抵押,你自己买的总价的房子也得做商贷,照样是抵押给银行的逻辑。综上,如果我是你,我会做置换操作,置换望京或者朝青的两居或三居,必须次新,预算的缺口考虑自己目前现金流OK,则用抵押经营贷实现。问题:低预算购房的纠结,五环外新小区or三四环边老小区?本人是非京籍未婚女,社保满足购房资格,工作在奥森公园北园北边,打算入手一个一居,首付在-之间,月供控制在1.2以下。感觉北边小区都比较贵,很多一居户型很多要上,又不想要开间,之前看了北苑家园茉藜园的一居室,入门有个特别长的过道,户型不是很喜欢;后来又看了常营的苹果派、北京新天地以及百子湾的沿海赛洛城和百子湾家园,算了下通勤单程都要1.3h,纠结了很久也没能决定。后来看到中海寰宇时代二期开盘,一居室总价负担较小,基本不会对生活有什么影响,犹豫了很久后预定了个3层的边户,但毕竟要两年后交房且如果工作不变动的话,也不大可能通勤。昨天朋友又带着去看了枣营北里的一居室,首付和还贷要比寰宇时代大很多也勉强在支付能力内。之前没考虑过要买0年之前没电梯的房子,看完觉得地理位置也还好,挨着朝阳公园,休闲购物方便,上班通勤10号线转5号线也还可以,不自住租出去也行。觉着要是买了瀛海那边,一时半会的是卖不了,就是自己有个房子,物业什么的也靠谱,平时还能攒攒钱,将来结婚的时候如果需要买房也可以帮忙点首付;要是买个老小区呢,周边配套比较齐全,可能出租自己住都更方便,但是又担心以后不好卖,由于没啥经验又有选择恐惧,折腾的自己心力憔悴,也没想好怎么选择,请帮忙出出主意给些建议,或者有没有更适合的选择,谢谢。回答:你好,你天然适合绿城东小口项目。1、我都忘了这是我第几次推荐东小口了,但是你的情况%精准匹配。东小口双盘的逻辑就是5W8买新盘,和周边二手一二手倒挂,这个性价比和南边旧宫的洺悦湾一样。2、你的预算买其他二手房要么远、要么品质差,何不买个新盘?3、你工作在奥森北园北边,东小口项目就在这儿啊,上班没准步行就可以。4、绿城的项目因为日照影响,北地块排了东西向小户型,有60多平米的小户型,可以一改二,甚至直接做小两居。这个单价还要比限均价5W88低,总价在你能够承受的范围内。因此,不管是总价预算、项目未来对你的职住平衡保障、以及新盘相对二手的品质,这都是你最好的选择。稍微有点别扭的是东西向这一点,但是总比没电梯二手强,绿城新盘的品质更是其他二手房没法比的,你自住逻辑,限竞房的长锁定期对你也不是流动性问题。问题:手里有且仅有一千万,投资保值推荐哪些楼盘?本人京户,在朝阳有一套平两居(出租中),我和老公都在外地工作,两个孩子一个上小学一年级一个刚刚一周岁,都跟我们在外地生活,打算初二回京参加中考,手里有且仅有一千万,目前经济形势打算再入手一套,一是打算投资房产保值,二是想七八年后孩子回京读书用,想知道现在北京哪个位置未来升值潜力大,限竞房和二手房哪个更适合现在入手,而且不知道北京初中学籍受不受学区限制,如果有限制,更推荐哪个区域,希望推荐一些楼盘或者给出一些建议。回答:1、你的投资逻辑里持有周期长,能够对冲限竞的锁定期,但是限竞总价超过0的并不多,到了这个总价,去二手超跌板块或者小区淘笋才是正确的选择。因此建议你选择好板块的二手房,比如望京、海淀北,京楼买北不买南,上述两个板块有未来很好的增值前景。2、另外总价逻辑上,0万自有资金,匹配一些杠杆,这样总价段也是海淀和望京的逻辑,也就是朝阳和海淀逻辑,你要是买郊区这个总价过高了,梯队守恒就被破坏了,变成了郊区CEO。3、学籍问题,海西东的教育是给京籍准备的,非京籍的选择不多,但是有关系或者找人花钱也能办成,因此给你推荐海淀和朝阳,东西城楼龄不好,你的周期要是七八年后,不能只为学区付费,学区有风险,未来面临政策变化,但是次新为王,你为居住条件付费最后才能收获相应的保险度。4、望京:融科橄榄平三居、大西洋新城平大户型;海淀北的话,中间梯队的中海枫涟山庄或者茉莉园,中海可以买平的三居户型,中海的户型做的都不差,这个三居是将来自住的好选择;百旺茉莉园可以买平的三居,不要买二层及以上,买一层的。问题:选择海淀府还是懋源璟岳或者西府大院?我现在在西边工作,首套房,比较

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